Ремонт фасадов

Компания «Вертикаль» предлагает вам заказать текущий, косметический или капитальный ремонт фасада здания в Москве или московской области. Работы выполняются квалифицированными промышленными альпинистами на любой высоте многоэтажных домов и строений. Стоимость и сроки оказания услуг заранее согласуются и фиксируются в официальном договоре.

Типы фасадов, которые мы приводим в порядок — вентилируемые, «мокрые», панельные, кирпичные, оштукатуренные.   

Ремонт фасада дома — необходимость и цели работ

При любом качестве облицовочных материалов, отделке и стройматериалам наружных стенам требуется периодическое обновление. Декоративное покрытие, обрешетка и слои изоляции страдают от воздействия ультрафиолета, перепадов температур, климатических осадков и загрязнений из атмосферы. Конструкциям может вредить естественная усадка фундамента, ударные нагрузки и другие механические воздействия.

Четыре основные, но не единственные причины разрушения фасадов домов:

1. Микроорганизмы. Появлению мха, грибка, плесени и другой микрофлоры способствует оседающая на стенах влага. Сырость «убивает» кирпичи, бетон и другие стройматериалы даже в теплое время года.
2. Климатические условия. Перепады температур и обильные осадки свойственны буквально любому региону РФ, включая столицу. Осенью несущие стены на значительную глубину «пропитываются» дождями. Зимой проникшая в швы и трещины влага замерзает и увеличивается в объеме. После — медленно, но верно расширяет дефекты.
3. Выветривание. Ветер действует на конструкции чуть менее разрушительно, чем атмосферные осадки. Но и он способен год за годом нарушать целостность стройматериалов.
4. Загрязнения. На поверхностях облицовки каждый день оседают токсичные продукты автомобильных выхлопов, масла, жиры, прочие загрязнения. Они разъедают отделку, позволяя жидкости оказываться в ее структуре.

Защитить кровлю и стены дома от любого из указанных факторов невозможно. Можно лишь нивелировать их последствия и частично оберегать от дальнейшего разрушения, проводя своевременный ремонт.

Также как в случае с кровлей, под ремонтом стен дома подразумевается объемный комплекс мероприятий, позволяющий:

1. Улучшить архитектурный облик постройки, вернув его к первоначальному состоянию.
2. Повысить гидроизоляционные, звукоизолирующие, теплосберегающие свойства фасада.
3. Предотвратить преждевременную потерю декоративных и защитных качеств отделки, появление трещин.

Результаты работ напрямую зависят от того, какой вид ремонта был заказан клиентом. Специалисты ООО «Вертикаль» производят восстановление зданий на любой высоте.

Особенности косметического ремонта

Работы позволяют обновить облицовку, придать ей привлекательный вид. Осуществлять их рекомендуется, если присутствуют сильные загрязнения, неглубокие участки осыпания штукатурки, сколы и трещины.

Возможные работы:

• ремонт карнизов, оконных откосов, других архитектурных деталей дома;
• локальное шпатлевание, оштукатуривание до 10 мм., окрашивание поверхностей;
• покраска металлических элементов, таких как кронштейны кондиционеров;
• замена поврежденных водосточных труб, отливов;
• устранение мелких дефектов стройматериалов, отделки;
• полноценная очистка поверхностей от загрязнений (высолы, пятна жира и т.д.).

Популярные сопутствующие операции: герметизация швов, гидрофобизация, гидроизоляция, утепление.

Подготовка к ремонту — ограждение территории для соблюдения требований по технике безопасности. При необходимости, закрытие пленкой оконных и дверных проемов. Последующие подготовительные процедуры:

• вскрытие «паутины», трещин;
• отбивка неглубокого слоя штукатурки, старой шпаклевки;
• зачистка зон шелушения, растрескивания краски;
• демонтаж отливов, труб водостока (с дальнейшим монтажом).

До начала проведения главных работ по ремонту, мастера удаляют устаревшие материалы отделки или ее повреждения. Очистка может производиться локально (только ненадежные участки) или по всей поверхности разными способами: пескоструйным аппаратом, мойкой водой под напором или вручную (механическая зачистка). Также осуществляется теплоизоляция стен и герметизация стыков.

Далее поверхности подготавливаются к монтажу облицовки или нанесению краски, декоративной штукатурки. Штукатурку рекомендуется наносить с использованием армирующих сеток. Они закрепляются на стенках и способствуют укреплению отделки.

Важно: косметический ремонт восстанавливает эстетические и защитные характеристики наружных слоев стен, повышает безопасность эксплуатации строения для окружающих. Несущие конструкции при таком ремонте не затрагиваются.

Особенности капитального ремонта

Капремонт стен дома должен осуществляться раз в 10 лет или внепланово при наличии следующих показаний:

• Деформирование, разрушение желобов, водосточных труб. Деформация, разрыв или другое повреждение воронки и иных элементов водосточной системы ведет к попаданию атмосферных осадков, талых вод на наружную облицовку. Если проблему не решить своевременно, в стенах образуются трещины. Более того, жидкость размоет фундамент, что может обернуться частичным обрушением сооружения.
• Слой теплоизоляции (утеплитель) раскрошился, разрушился, и/или стыки между бетонными блоками или панелями обнажились. Проблема деформации утеплителя в швах характерна для панельных многоэтажек. Штукатурка, которой покрываются участки соединения плит, со временем трескается, открывая теплоизоляцию. Под воздействием дождя и снега слой изоляции набухает и отсыревает, утрачивая эксплуатационные качества. В конечном итоге страдает теплоэффективность строения. Внутренние поверхности стен в помещениях мокнут, на них возникает грибок и плесень.
• Более чем на 35% поверхности стен повреждена отделка. Речь идет о скалывании и растрескивании плитки, белых соляных разводах (высолы) на бетонных блоках или кирпичной кладке, отхождении и растрескивании штукатурки. Утрата целостности любого из отделочных материалов «оголяет» стройматериал стен — они оказываются без защиты от копоти, гари, солнечных лучей, осадков.

Во всех этих случаях работы по ремонту дома нужно производить в срочном порядке.

Капитальный ремонт — мероприятия

В случае с жилыми многоэтажками, список процедур не произвольный. Он устанавливается для панельных и блочных построек нормативным регламентом СП 368.1325800.2017. Работы осуществляются на основании проектно-сметной документации, которую предоставляет заказчик (управляющая компания, собственник объекта недвижимости).

Обязательные в соответствии с актом мероприятия по капитальному ремонту:

• Устранение повреждений стоков для воды, бетонных покрытий около строения, внешних стен лифтовых шахт, пожарных пролетов, цоколя и, что важно для нас — наружных стен (их стройматериалов и облицовки).
• Реставрация или монтаж козырьков и навесов над входными группами в подсобные и подвальные помещения, над окнами верхних этажей, балконами, лоджиями и подъездами.
• Изоляция от атмосферных осадков, восстановление внешнего покрытия соединительных перегородок, конструктивных элементов лоджий и балконов.
• Гидроизоляция, теплоизоляция внешних стен «под ключ».

Общая продолжительность мероприятий не ограничивается. Но существует четкий временной интервал проведения процедур — с 09:00 часов утра до 19:00 часов вечера (чтобы не доставлять неудобств жильцам).

Стандартные этапы ремонта данного типа:

1. Предварительная оценка территории. Установка предупреждающих знаков и ограждений.
2. Удаление устаревшей краски, штукатурки, другого рода отделки.
3. Зачистка межпанельных соединений, удаление старых герметиков из швов между плитами.
4. Обработка, заделка швов свежими герметизирующими препаратами, гидроизоляция.
5. Грунтование поверхностей (обязательный этап при капремонте).
6. Монтаж сайдинга, нанесение краски или декоративной штукатурки, чистовая отделка другого типа.
7. Восстановление или монтаж новых отливов, водостоков, инженерных коммуникаций.

Популярные технологии для проведения капитального ремонта жилых многоэтажек, офисных и коммерческих объектов недвижимости:

• Кладка кирпича для дополнительного утепления строения.
• Обустройство навесных вентилируемых систем, позволяющих обеспечить постройке тепловую защиту и привлекательный облик без масштабных мероприятий по обновлению текущего покрытия.
• Облицовка конструкций плитами пенопласта с дальнейшим нанесением влагостойких штукатурок.

Рекомендуемая процедура, позволяющая увеличить период эксплуатации готовой отделки — гидрофобизация. На поверхности наносится проникающий состав гидрофобизатора, создающий тонкую и незаметную визуально пленку, толщиной в пару микрон. Пленка в разы уменьшает способность отделочного покрытия впитывать жидкости. Паропроницаемость остается на прежнем уровне.

Решение финансовых вопросов

В случае с жилыми многоэтажками, капремонт осуществляется за счет ежемесячных платежей владельцев квартир. Решение о необходимости его начала должно приниматься на общем собрании. Минимальное количество голосов — две/трети от общего количества собственников жилья.

Косметический и капитальный ремонт — разница

Для удобства заказчиков, мы собрали ключевые отличия в одну обобщающую таблицу.

Межремонтный интервал для проведения ремонта обоих типов устанавливается нормативной документацией.

Выбор материалов для отделки стен

Обратившись в компанию «Вертикаль», можно заказать демонтаж и монтаж любых облицовочных материалов по выгодной стоимости за м2. Популярные варианты отделки:

• Керамогранит и плитка. Облицовка может быть разного цвета и величины.
• Искусственный камень. Долговечный и эстетически привлекательный вариант, лишь незначительно уступающий в обоих качествах натуральному «конкуренту».
• Декоративная штукатурка. Отделка образует ровное и однородное или текстурированное покрытие, скрывающие неровности и дефекты поверхности.
• Облицовочный кирпич. Недорогое и практичное решение, идеально подходящее для быстрого монтажа.
• Сайдинг. Панели, не подверженные гниению и коррозии, не способные впитывать пыль и загрязнения.

Самый простой и недорогой способ отделки поверхностей стен — их окрашивание. Для нанесения подбираются масляные, акриловые и другие износоустойчивые составы, не боящиеся ультрафиолета и атмосферных осадков.

Технологии утепления фасада дома

Теплоизоляция стен входит в список дополнительных работ по ремонту жилых, коммерческих и производственных зданий. Стоимость утепления всегда окупается благодаря снижению последующих расходов на обогрев помещений, экономии тепла.

Способы теплоизоляции стен снаружи:

1. Мокрая технология. Применяются специальные штукатурные смеси и «жидкие» растворы. Покрытие может полностью изменить внешний вид строения.
2. Сухая технология. Производится монтаж навесных вентилируемых элементов. Подразумевается монтаж на специальные крепежи утеплителя. Фиксация поверх теплоизоляции защитной пленки (оберегает конструкцию от ветра, влаги). Затем монтаж непосредственно облицовки.

При нарушенной теплоизоляции строения, восстановление утеплителя обязательно. Грамотное утепление переносит точку росы за границу несущих стен. Это сводит к минимуму опасность образования сырости, а значит появления плесени и грибка, сокращает затраты на отопление.

Цены за м2 на ремонт фасадов здания в Москве

Стоимость услуг специалистов по промышленному альпинизму напрямую зависит от вида и объема требующихся высотных работ. В прайсе указаны ориентировочные расценки. Точная цена будет определена мастером компании «Вертикаль» после осмотра фасада дома и составления сметы.

В списке оказываемых услуг — обустройство вентилируемых фасадов. Цены зависят от типа вентилируемых панелей, выбранных клиентом для монтажа.

Ремонт фасадов зданий в Москве и московской области может сопровождаться дополнительными услугами. Их стоимость также рассчитывается в рублях за м2 или по факту завершения работ.

Для получения предварительной консультации по финансовым вопросам, свяжитесь с нашим менеджером онлайн или по телефону.

Ремонт фасада с компанией «Вертикаль» — этапы сотрудничества

Наши специалисты оказывают профессиональные услуги ремонта кровель и наружных стен юридическим лицам. Восстановлению подлежат жилые многоэтажные здания и строения промышленного, торгового, офисного и любого другого назначения.

Общая схема работ:

1. Предварительные согласования. После оформления заявки, по адресу клиента отправляется мастер для обследования постройки, определения объемов мероприятий и вида ремонта.
2. Заключение договора подряда. После обсуждения деталей с заказчиком, специалист формирует договор подряда и детальную смету расходов. В документах указываются права и обязанности сторон, этапы ремонта, расценки в руб. за м2.
3. Согласование работ с контролирующими инстанциями. Оформление разрешений на осуществление ремонта кровель и несущих стен наши сотрудники всегда берут на себя.
4. Проведение операций по очистке, реконструкции, реставрации кровель и фасадов «под ключ», при необходимости, с монтажом новых облицовочных материалов. Высотные работы осуществляются с соблюдением правил безопасности и под контролем ответственного лица (технический надзор инженера отдела контроля качества).
5. Сдача дома. На данном этапе клиент подписывает акт приемки и получает официальные гарантии ООО «Вертикаль». Плюс — оплачивает услуги (вносит сумму, указанную в договоре — в руб. за м2 или по факту).
6. Уборка и вывоз возникшего строительного мусора с территории.
7. Гарантийное обслуживание в установленные по договору периоды.

Если у вас остались вопросы или вы уже хотите заказать ремонт фасада в Москве или области по лучшей стоимости в руб. за м2, звоните и пишите нам прямо сейчас. Мы готовы качественно и в заранее согласованные сроки выполнить заявку любого уровня сложности — от разовых высотных работ по очистке поверхностей стен от загрязнений до генеральных подрядов по капремонту.